Willkommen in Ihrem neuen Wohntraum!
Die Qualität des Wohnens wird oft als eine harmonische Symbiose zwischen einem Raum, der von Licht durchflutet ist, und einem Ort der Geborgenheit beschrieben, der das moderne Lebensgefühl trefflich einfängt. Dieses Gefühl wird in der 3-Zimmer Wohnung mit Loggia, die sich in einer exquisiten, gepflegten Wohnanlage am Arabellapark in München Bogenhausen befindet, meisterhaft verkörpert.
Die Wohnung thront im 1. Obergeschoss und ist bequem über eine Treppe oder einen Aufzug zu erreichen. Schon beim Betreten des hellen und freundlichen Eingangsbereichs, dessen Boden mit einem eleganten Parkett ausgelegt ist, spürt man die großzügige Einladung, die dieser Raum ausspricht.
Die Wohnung ist einladend gestaltet und bietet mit ihrer Fläche von knapp 30 Quadratmetern im Wohnzimmer mit Wohn- und Essbereich großzügigen Raum. Der offene Schnitt des Ess- und Wohnbereichs, gesäumt von ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke, Sideboards und mehr, sowie einem angrenzenden Westbalkon, lädt zu geselligen Zusammenkünften mit Familie und Freunden ein. Hier können sich Gäste sicherlich kulinarisch verwöhnen lassen.
Die Küche grenzt direkt an den Essbereich und bietet durch ein Fenster einen malerischen Blick auf die Loggia. Die weiteren Zimmer, orientiert nach Osten, sind mit knapp 11 und 16 Quadratmetern optimal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer geeignet.
Das Badezimmer wurde 2005 vollständig saniert und verfügt über eine Badewanne, ein großzügiges Waschbecken, eine Toilette und einen Anschluss für eine Waschmaschine. Es bietet somit einen perfekten Start in den Tag oder eine erholsame Nachtruhe. Weitere Waschmöglichkeiten stehen in der gemeinschaftlichen Waschküche im Kellergeschoss der Wohnanlage zur Verfügung.
Darüber hinaus bietet die Wohnung ein geräumiges Kellerabteil und einen Einzelstellplatz in der Tiefgarage (*Kaufpreis 25.000 €)
einige herausragende Merkmale dieser Immobilie:
- Eine hochwertige Einbauküche mit modernen Elektrogeräten, die zum Kochen und Zubereiten einlädt.
- Das Badezimmer wurde im Jahr 2015 komplett saniert und bietet einen Waschmaschinenanschluss für zusätzlichen Komfort.
- Großzügige Einbauschränke und elegante Sideboards sorgen für ausreichend Stauraum und verleihen den Räumen eine stilvolle Note.
- Echter Parkettboden verleiht den Wohnbereichen eine warme und einladende Atmosphäre.
- Eine gemütliche Esstischgruppe bietet den perfekten Ort für gemeinsame Mahlzeiten und geselliges Beisammensein.
- Die Räume sind lichtdurchflutet und strahlen Helligkeit und Offenheit aus.
- Genießen Sie die frische Luft und den Blick ins Grüne auf der großzügigen 8 Quadratmeter großen Loggia.
- Die Immobilie befindet sich in einer äußerst gepflegten kleinen Wohnanlage, die Ruhe und Komfort verspricht.
- Ein TG-Einzelstellplatz bietet bequemes Parken und zusätzliche Sicherheit für Ihr Fahrzeug.
- Ein geräumiges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.
Die Wohnung ist bis Herbst 2024 für einen sehr guten Mietzins vermietet. Die Mieter würden das Objekt gerne weiter mieten - Ihnen bleibt daher die freie Wahl ob sie selbst einziehen wollen, oder weiterhin den sehr gute Mieteinnahmen generieren wollen.
Besichtigungen sind nach Absprache möglich.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.
Möbel sowie Einrichtung kann von den dargestellten Bildern abweichen.
"Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!"
Bogenhausen ist seit jeher ein Ort der Eleganz und Exklusivität in München und wird diesem Ruf auch in Zukunft gerecht. Ganz gleich, ob Sie die Nähe zur urbanen Dynamik suchen oder die Ruhe und Schönheit der Natur bevorzugen: Hier finden Sie Ihr perfektes Zuhause.
Das Wohnen in Bogenhausen bedeutet, inmitten prächtiger Natur zu residieren und dennoch die pulsierende Metropole in unmittelbarer Nähe zu haben. Ein unverwechselbares Wahrzeichen ist der Friedensengel am Isarhochufer, ein herausragendes Denkmal des Historismus, das die Skyline der Stadt bereichert.
Nur wenige Schritte entfernt befindet sich die Villa Stuck, ein faszinierendes Museum, das mit seiner einzigartigen Architektur und seiner bedeutenden Kunstsammlung beeindruckt. Auch das Prinzregententheater, als Geburtsstätte der Münchner Opernfestspiele, liegt in unmittelbarer Nähe und bietet kulturelle Höhepunkte von internationalem Format.
Für aktive Erholung und Freizeitvergnügen laden die malerischen Parks entlang der Isar ein. Hier können Sie entspannte Spaziergänge unternehmen, Radtouren unternehmen oder idyllische Picknicks im Grünen genießen.
Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs finden sich rund um den Arabellapark, von erstklassigen Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu einer Vielzahl von Fachärzten und einem Krankenhaus, die das Quartier bereichern.
Die Lage ist unschlagbar: Innerhalb von weniger als 10 Gehminuten erreichen Sie den weitläufigen Englischen Garten, eine grüne Oase der Entspannung mitten in der Stadt. Und in nur 10 bis 12 Autominuten gelangen Sie vom Herzen Bogenhausens direkt in die Altstadt, zum belebten Opernplatz.
München-Bogenhausen bietet somit die perfekte Balance zwischen Ruhe, Idylle und der unmittelbaren Nähe zum urbanen Lebensstil.
