Sonnige Terrassenwohnung mit Kahlenbergblick – nur wenige Minuten zur Alten Donau
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im obersten Stockwerk eines sehr gepflegten Wohnhauses vereint sonnige Ruhelage, beste Infrastruktur und die Nähe zur Natur. Nur 3 bis 5 Gehminuten trennen Sie von einem öffentlich zugänglichen Badeplatz an der Alten Donau – ideal zum Schwimmen, Spazieren und Entspannen.
Das erwartet Sie:
- Große Terrasse mit Ausblick: Die rund 22 m² große Terrasse lädt zum Sonnen, Essen im Freien oder einfach zum Genießen des Ausblicks ein – inklusive direktem Blick auf den Kahlenberg.
- Gepflegter Neubau mit Lift: Das Gebäude wurde solide errichtet und laufend instand gehalten. Ein Lift bringt Sie bequem bis vor Ihre Wohnungstür.
- Freier Mietzins möglich: Aufgrund der rechtlichen Einstufung als Neubau unterliegt die Wohnung nicht der klassischen Mietzinsregulierung – ein attraktiver Vorteil für Anleger.
- Günstige Betriebskosten & solide Rücklage: Die laufenden Kosten sind vergleichsweise niedrig. Rücklagen für das Haus sind vorhanden, größere Sanierungen aktuell nicht geplant.
- Guter Zustand mit Potenzial: Die Wohnung ist gepflegt, die Elektrik bereits erneuert. Die aktuelle Gas-Konvektorheizung ist funktionstüchtig – mittelfristig wird empfohlen, auf eine moderne Therme umzurüsten, um heutigen Wohnkomfort zu gewährleisten.
Lage & Infrastruktur – das spricht für diesen Standort:
- Alte Donau ganz nah: In nur 3–5 Gehminuten erreichen Sie einen öffentlich zugänglichen Badeplatz – perfekt zum Schwimmen, Spazieren oder einfach die Sonne genießen.
- Beste Anbindung:
- Straßenbahnlinien 25 & 26: ca. 200 m entfernt
- U1 & S-Bahn-Station Floridsdorf: ca. 1,2 km
- In ca. 25 Minuten erreichen Sie die Wiener Innenstadt (Stephansplatz)
- Grüne Umgebung: Parks, Radwege und Erholungsflächen befinden sich in fußläufiger Entfernung.
- Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und Ärzte sind bequem erreichbar – ebenso wie Kindergärten und Schulen in direkter Nähe.
- Wertsteigerungspotenzial: Der 21. Bezirk zählt zu den wachstumsstarken Bezirken Wiens – eine solide Entscheidung für Eigennutzer und Investoren.
Raumaufteilung (ca. 41 m² Wohnfläche + 22 m² Terrasse):
- Vorraum
- Küche mit Fenster
- Bad mit Wanne und WC
- Zwei Zimmer
- Großzügige Terrasse mit südwestlicher Ausrichtung
- Zusätzlich: Kellerabteil
- Waschküche
- Fahrradraum
Diese Wohnung ist ideal für alle, die ein ruhiges Zuhause mit großzügiger Freifläche suchen – und gleichzeitig die Nähe zur Alten Donau, zur Stadt und zur perfekten Infrastruktur schätzen.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im 21. Bezirk und überzeugt durch ihre hervorragende Lage. In nur wenigen Minuten erreicht man fußläufig die Alte Donau mit einem öffentlich zugänglichen Badeplatz – perfekt für Freizeit und Erholung. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet: Die Straßenbahnlinien 25 und 26 liegen nur rund 200 Meter entfernt, die U1 sowie der Bahnhof Floridsdorf mit S-Bahn-Anschluss sind in etwa 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Damit ist auch das Stadtzentrum in rund 25 Minuten bequem erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die grüne Umgebung, Parks und Radwege runden das Angebot ab. Zudem zählt der Bezirk zu den wachstumsstärksten in Wien, was langfristig auch ein hohes Wertsteigerungspotenzial annehmen lässt.
