In einer begehrten und ruhigen Einfamilienhausgegend präsentiert sich diese gepflegte Liegenschaft auf einem großzügigen Grundstück mit rund 1.400 m². Die Kombination aus weitläufigem Garten, durchdachter Raumaufteilung und angenehmer Wohnatmosphäre macht dieses Haus zum idealen Zuhause für Familien oder alle, die Wert auf Platz und Privatsphäre legen.
Mit einer Wohnnutzfläche von rund 190 m² überzeugt das Haus durch eine klassische, funktionale Grundrissgestaltung. Der helle Wohnbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse sowie in den liebevoll angelegten Garten – ein perfekter Ort für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden.
Flächenübersicht
- Grundstück: ca. 1.400 m²
- Wohnnutzfläche: ca. 190 m²
- Kellerfläche: ca. 41 m²
- Terrasse: ca. 23 m²
- Garage: vorhanden
Ausstattung
- Ziegelmassivbauweise
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Gas-Brennwerttherme
- Radiatorenheizung
- Teilweise klimatisierte Wohnbereiche
- Hochwertige Holz- und Fliesenböden
- Alarmanlage und Videoüberwachung
- Sonnige Terrasse und großzügige Gartenflächen
Diese Liegenschaft bietet eine ausgezeichnete Grundlage für alle, die ein großzügiges Eigenheim in ruhiger Wohnlage suchen und dabei viel Platz im Innen- und Außenbereich genießen möchten
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.
"Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!"
„Bitte beachten Sie, dass die in diesem Exposé verwendeten Bilder teilweise digital bearbeitet wurden, um das Potenzial der Immobilie bestmöglich zu veranschaulichen. Diese visuellen Aufbereitungen, wie beispielsweise die Anpassung von Lichtverhältnissen oder die Darstellung von Einrichtungsmöglichkeiten (virtuelles Staging), dienen ausschließlich der Inspiration und stellen keine zugesicherte Eigenschaft des Objekts dar.
Der tatsächliche Zustand der Immobilie, insbesondere hinsichtlich Farben, Helligkeit und Proportionen, kann von den Abbildungen abweichen. Für eine verbindliche Beurteilung ist ausschließlich der bei einer persönlichen Besichtigung gewonnene Eindruck maßgeblich.“
Wir stehen Ihnen jederzeit nach Absprache für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Umgebung bietet eine angenehme Wohnqualität mit viel Grün und guter Infrastruktur.
Die Anbindung an Wien ist sowohl mit dem Auto als auch öffentlich gut gegeben. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.
