ALPINES WOHNGEFÜHL IM HERZEN VON KITZBÜHEL – STILVOLLE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT KAMIN UND BALKON

Wohnen, wo andere Urlaub machen – mitten in Kitzbühel.

Diese charmante und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung vereint alpinen Wohnkomfort mit einer begehrten, zentralen Lage in der Gamsstadt. Auf rund 91 m² Wohnnutzfläche zuzüglich Balkon erwartet Sie eine gelungene Kombination aus natürlichen Materialien, einer durchdachten Raumaufteilung und zahlreichen Annehmlichkeiten, die das Wohnen in Kitzbühel besonders angenehm machen.

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten, im Jahr 2008 errichteten Gebäudes mit lediglich drei Wohneinheiten in den Obergeschossen und ist bequem über einen Aufzug erreichbar.

WOHNKOMFORT MIT ALPINEM CHARAKTER

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich mit offener, vollständig ausgestatteter Einbauküche. Warme Holzböden, traditionelle Holzelemente und der stilvolle Kamin schaffen eine behagliche Atmosphäre, die den unverwechselbaren Charakter eines Kitzbüheler Zuhauses widerspiegelt.

An sonnigen Tagen erweitert der rund 8 m² große Balkon den Wohnbereich ins Freie und bietet einen schönen Blick auf das lebendige, traditionell geprägte Umfeld.

Zwei weitere Zimmer eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.

Das geräumige Badezimmer überzeugt mit einer Whirlpool-Badewanne, einer separaten Dusche, einem Waschtisch mit großzügigen Staumöglichkeiten sowie einem WC. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für weiteren Komfort.

DURCHDACHTE AUSSTATTUNG & GROSSZÜGIGE NEBENFLÄCHEN

Neben dem gelungenen Wohnkonzept überzeugt die Wohnung durch ein außergewöhnlich praktisches Angebot an zusätzlichen Nutz- und Stauflächen.

Ein separater, der Wohnung zugeordneter Hauswirtschaftsraum befindet sich unmittelbar gegenüber der Wohnungseingangstüre und ist bereits mit Waschmaschine, Trockner und Waschbecken ausgestattet.

Darüber hinaus steht ein besonders geräumiges Kellerabteil zur Verfügung, das reichlich Platz für Sportausrüstung, Skier, Fahrradzubehör und persönliche Gegenstände bietet.

Die Fußbodenheizung sorgt in sämtlichen Jahreszeiten für ein angenehmes Raumklima.

AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK

• Ca. 91 m² Wohnnutzfläche, exklusive Balkon

• Ca. 7,99 m² Balkon

• 3 Zimmer, davon 2 separat nutzbare Zimmer

• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin

• Voll ausgestattete Einbauküche mit Essbereich

• Hochwertige Holzböden und alpine Einrichtungselemente

• Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne und separater Dusche

• Zusätzliches Gäste-WC

• Fußbodenheizung

• Einbauschrank im Schlafzimmer

• Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung

• Separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine, Trockner und Waschbecken

• Besonders geräumiges Kellerabteil

• Aufzug im Gebäude

• Optional anmietbarer Garagenstellplatz um 200 € NETTO

Garagenstellplatz: Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann optional um € 200,– netto pro Monat zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer angemietet werden.

EIN ZUHAUSE MIT BESONDEREM CHARAKTER

Diese Wohnung eignet sich ideal für Menschen, die das authentische Kitzbüheler Wohngefühl schätzen und Wert auf eine zentrale Lage, eine gemütliche Atmosphäre und eine komfortable Ausstattung legen.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese attraktive Mietwohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.

Heizkosten und Strom sind nach Verbrauch zu entrichten. 

Es handelt sich um einen Hauptwohnsitz. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.

"Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!"

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

KITZBÜHEL – EXKLUSIVER LIFESTYLE IN BESTER ZENTRUMSLAGE
Die Lage dieser Wohnung zählt zu ihren besonderen Vorzügen: Nur wenige Gehminuten trennen Sie von der charmanten Kitzbüheler Innenstadt mit ihren exklusiven Boutiquen, ausgezeichneten Restaurants, gemütlichen Cafés und dem unverwechselbaren Flair der Gamsstadt.

Ob ein spontanes Abendessen im international renommierten ZUMA im Hotel Weisses Rössl, ein entspannter Einkaufsbummel durch die historische Altstadt oder ein gemütlicher Aperitif – hier genießen Sie das pulsierende Leben Kitzbühels praktisch vor Ihrer Haustüre.

Auch Wintersportbegeisterte profitieren von der hervorragenden Lage: Die Hahnenkammbahn mit direktem Zugang zum legendären Skigebiet KitzSki ist bequem erreichbar. So lässt sich ein Skitag auch ganz spontan und unkompliziert in den Alltag integrieren.

Für entspannte Stunden abseits der Skipisten bietet sich der nahegelegene Spa-Bereich des Hotels Schwarzer Adler an. Hier erwarten Sie Wellness und Erholung in stilvollem Ambiente – eine ideale Ergänzung zum aktiven Lebensstil in den Kitzbüheler Alpen.

Die Kombination aus kurzen Wegen, erstklassiger Gastronomie, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und alpinem Charme macht diese Lage zu einem besonders attraktiven Wohnstandort – sowohl im Sommer als auch im Winter.